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其他
谁先扛不住?
Original
中产说
中产说
2024-06-27
2111个字 阅读时长:6分钟
中产说 | 有见识的人在一起
PART.1
头条
今天楼市消息不少。
五一节后各地去库存政策满一周,效果如何?
南京
:
上周新房认购创今年新高,二手房挂牌均价环比二连涨
。
杭州
:
杭州新房量价双升,成交环比增加43%,成交价环比涨2%
。
深圳
:
新房环比涨40.6%二手房231.9%,单周过户量创近三年新高
。
总的来说:
强者恒强,越是热点城市对刺激政策反应越强烈。
但是这么明显的效果,短期对整体楼市的提振效果还不大,有人要扛不住了。
1、先看房企
今天的消息,
撑了三年的雅居乐还是暴雷了
,目前来看头部的房企,就只剩龙湖一家独善其身。
其实,这一轮去库存的直接原因除了稳住楼市预期,
还有就是通过销售端回血来救房企
。
标普上个月发布过一个
房企流动性压力报告
:
报告显示,新房销售下滑超过20%,过半房企会暴雷,超过30%,全部房企会暴雷
。
雅居乐的新房销售下滑接近7成,而一季度各热点城市新房销售下滑幅度基本都在三成到五成。
所以,参考新房销售数据,小阳春之后重启新房去库存也救不奇怪了。
2、再看购房者
之前写过,
这一波刺激主要对象是观望的潜在刚需和改善
,市场上多空互怼没有太大意义。
不过确实看到不少人被刺激到了,特别是这次出大招的成都。
居然冒出两个奇葩建议
:
一个是呼吁恢复限购
:认为购房资格是一种荣誉,放开限购让没有贡献的外地人买房,对本地青年权益是一种损害。
一个是呼吁征收房产税
:买房是为城市建设做贡献,少于三套或者没买房的要多交房产税,三套及以上免征房产税。
真的是魔怔了。
3、最后看城市
都是这一次去库存的策略是用土地收入卡住地方七寸,但是好像很少有人知道地方到底有多少库存?
先看总量,新房待售总面积接近7.5亿平方米,其中住宅接近4亿平方米。
粗粗算一下,接近500万套。
这些库存的分布如何?哪些城市的去库存周期最大?这不但事关当地楼市后续的政策出台,也是未来房产保值的指标。
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